Kiinteistön omistajalle

Suhola Development

Hyötyä kiinteistöstä joko kehittämällä tai myymällä

Jokaisessa kiinteistössä on potentiaalia parempaan. Meidän tehtävämme on auttaa sen löytämisessä, on sitten kyseessä säilyttäminen, käyttötarkoituksen muuttaminen tai myynti. Kiinteistökehityksen ansiosta myös kohteen myyntihinta on parempi.

Kiinteistön nykytilanne. Kuulostaako tutulta?

Usein kehityskohteissamme kiinteistön nykyinen omistaja haluaa syystä tai toisesta päästä kiinteistöstä eroon tai löytää sille paremman käyttötarkoituksen. Syitä voi olla monta:

  • Halutaan keskittyä ydinliiketoimintaan
  • On tarve vapauttaa kiinteistöihin sidottuja pääomia muihin tarpeisiin
  • Kiinteistöstä on tullut pakollinen kuluerä
  • Into ja resurssit eivät anna enää aihetta ylläpitää kiinteistöä
  • Omistaja ei vain tiedä, mitä pitäisi tehdä

Usein myynti on oikea vaihtoehto, mutta ainoa se ei ole. Hyvä tie voi olla myös kiinteistön kehittäminen sellaiseksi, että siitä ei kannata luopua. Se voidaan saada tuottamaan aikaisempaa enemmän tai sen arvoa voidaan nostaa. Joskus myös purkaminen voi olla oikea tapa, jonka seurauksena käyttökelpoiselle tontille konseptoidaan sen arvoa nostavaa uutta toimintaa.

Millaisia kohteita HS-Development kehittää?

Olemme kiinnostuneita auttamaan monenlaisissa kiinteistökohteissa lähinnä Kaakkois- ja Etelä-Suomen alueella. Usein kiinteistö on rakennettu erityistä tarkoitusta varten, mutta sen ikä ja kunto voivat olla elinkaaren loppupuolella tai käyttötarkoitus on tullut tiensä päähän. Vaikka kunto ei olisi hyvä, voivat rakenteet kuitenkin olla kunnossa ja esimerkiksi tontilla on hyvää kehityspotentiaalia. Myös asemakaava voi asettaa rajoitteita, joiden purkamista voidaan yhdessä selvittää.

Monissa kohteissa vanha tekniikka ja korkeat ylläpitokulut saavat aikaan huonon tuottotason. Tilat voivat nykyisellään olla vaikeasti vuokrattavissa tai myytävissä.

Tällaisia tilanteita varten on kiinteistökehitys. Aina ei voida tehdä ihmeitä, mutta erittäin paljon hyviä kokemuksia löytyy. Onnistumisista voit lukea referenssisivultamme.

Kiinteistöä myymässä? Miksi kiinteistöstä saa paremman hinnan kehittämisen ja konseptoinnin jälkeen?

Useinkaan kiinteistön omistajalla tai sen ostamista harkitsevalla sijoittajalla ei ole aikaa ja resursseja kehittää ja ideoida kiinteistöstä sellaista, että se täyttää molempien osapuolien tyytyväisyyden. Kiinteistökehittäjällä on osaaminen, kokemus ja kontaktit siihen, miten kohteesta saadaan kustannustehokkaasti kiinnostava. Kehitystyössä kohdetta voidaan kunnostaa mutta ennen kaikkea sille kehitetään idea ja konsepti, jonka avulla kiinnostavuus nousee. Myyjälle kehitystyö tuo aina etua paremman hinnan muodossa ja sen, että kohde ylipäänsä saadaan kaupaksi.

Millaiset toimijat hyötyvät kiinteistökehityksestä?

Hyviä ja onnistuneita esimerkkejä ovat kehityskohteet, joiden omistajina ovat vaikkapa julkinen sektori, seurakunnat tai kaupunkiyhtiöt, joilla omistus ei sovi strategiaan tai siitä on muodostunut rasittava kuluerä. Toinen ryhmä ovat yksityiset kiinteistönomistajat, jotka haluavat vapauttaa pääomia tai nostaa kiinteistön tuottoa ja arvoa. Myös asuntojen ja tilojen vuokraamiseen edelleen keskittyvät yritykset tai yhteisöt hyötyvät, kun kehityksen ansiosta vuokrausaste nousee.

HS-Development – näin me palvelemme

s2

Esiselvitys

  • Nykytila-analyysi antaa työlle pohjan
  • Tavoiteasettelu: näin myyjä saa parhaan hyödyn
  • Kehittämispolkujen ja vaihtoehtojen määrittely
  • Kehittämispolun valinta
konsepti

Konseptointi

  • Ideointi, kehittämiskonseptin luonnostelu
  • Kehittämissuunnitelma
  • Kannattavuuslaskelmat
  • Budjetointi
markkinointi

Myynti ja markkinointi

  • Markkinointimateriaalien tuotanto
  • Myyntityö
  • Käyttäjähankinta
rahoituseuro

Rahoitus

  • Tarvittaessa rahoituskumppanien etsintä ja rahoituksen järjestäminen
rakentaminen

Rakennuttaminen

  • Kohteen mahdollinen kunnostaminen, lisärakentaminen tai purkaminen
manageeraus

Manageeraus

  • Isännöinti ja kiinteistön johtaminen
  • Tekninen manageeraus: tekninen kunnossapito ja elinkaaren pidentyminen tuovat kiinteistön arvonnousua
  • Vuokralaishallinto, vuokraus- ja käyttöasteen maksimointi tuottavuuden ja kiinteistön arvon nousun tekijöinä
  • Taloushallinto, kulujen seuranta, analytiikka

Ole yhteydessä

Onko sinulla kiinteistö, jonka myyntiä tai kehittämistä harkitset? Ota yhteyttä ja sovitaan tapaaminen – luottamuksella ja sitoumuksetta. Me palvelemme ja neuvomme mielellämme.

hannu

Hannu Suhola
Toimitusjohtaja
Puh. 0400 255 897
hannu.suhola@suhola.fi

jukka

Jukka Laurila
Kiinteistökonsultti
Puh. 0400 477 034
jukka.laurila@suhola.fi

sami

Sami Santalahti
Kehityspäällikkö
Puh. 040 835 7380
sami.santalahti@suhola.fi